當(dāng)前位置：發(fā)布時(shí)間：2018年07月26日 文字大?。? [ 大 中 小 ] 瀏覽次數(shù)：
| 文號(hào) | 錫政規(guī)〔2018〕2號(hào) |
|---|---|
| 制發(fā)機(jī)關(guān) | 無(wú)錫市人民政府 |
| 成文日期 | 2018-06-06 10:24:44 |
| 文件狀態(tài) | 執(zhí)行中 |
各市（縣）、區(qū)人民政府，市各委辦局，市各直屬單位：
《無(wú)錫市既有住宅增設(shè)電梯暫行辦法》已經(jīng)市政府第25次常務(wù)會(huì)議審議通過(guò)，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真貫徹執(zhí)行。
無(wú)錫市人民政府
2018年6月6日
?。ù思_(kāi)發(fā)布）
無(wú)錫市既有住宅增設(shè)電梯暫行辦法
第一條 為適應(yīng)社會(huì)發(fā)展和人口老齡化需求，完善既有住宅使用功能，方便居民生活，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》《江蘇省物業(yè)管理?xiàng)l例》《無(wú)錫市電梯安全監(jiān)督管理辦法》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。
第二條 本市市區(qū)內(nèi)既有住宅增設(shè)電梯的，適用本辦法。
本辦法所稱(chēng)既有住宅是指已建成投入使用、具有合法權(quán)屬證明、未列入房屋征收改造計(jì)劃且未設(shè)電梯的四層以上（含本數(shù)，不含地下室）的非單一產(chǎn)權(quán)住宅。
第三條 既有住宅增設(shè)電梯遵循“充分協(xié)商、自愿申請(qǐng)、政府支持、確保安全”原則。
第四條 區(qū)人民政府負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)既有住宅增設(shè)電梯的統(tǒng)籌協(xié)調(diào)和管理工作。
行政審批、規(guī)劃、住建、質(zhì)監(jiān)、市政園林、國(guó)土、環(huán)保、公安等行政管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)按照各自職責(zé)，做好既有住宅增設(shè)電梯的相關(guān)工作。
鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處負(fù)責(zé)既有住宅增設(shè)電梯的政策宣傳、矛盾協(xié)調(diào)等工作。
第五條 既有住宅增設(shè)電梯應(yīng)當(dāng)經(jīng)過(guò)業(yè)主協(xié)商。
已成立業(yè)主委員會(huì)的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在協(xié)商中發(fā)揮牽頭組織作用。
居民委員會(huì)、原房改售房單位或者業(yè)主委員會(huì)等應(yīng)當(dāng)對(duì)既有住宅增設(shè)電梯工作予以協(xié)助、協(xié)調(diào)和指導(dǎo)。
第六條 既有住宅增設(shè)電梯的意向應(yīng)當(dāng)經(jīng)本幢或者本單元房屋專(zhuān)有部分占建筑物總面積三分之二以上且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。擬占用業(yè)主專(zhuān)有部分的，還應(yīng)當(dāng)征得該專(zhuān)有部分業(yè)主的同意。
第七條 既有住宅增設(shè)電梯，應(yīng)當(dāng)盡量減少對(duì)相鄰業(yè)主通風(fēng)、采光、日照、噪聲、通行等不利影響；造成不利影響的，應(yīng)當(dāng)與權(quán)益受損業(yè)主協(xié)商，形成書(shū)面補(bǔ)償方案。
第八條 申請(qǐng)?jiān)鲈O(shè)電梯的業(yè)主應(yīng)當(dāng)就下列事項(xiàng)達(dá)成書(shū)面協(xié)議：
?。ㄒ唬┰鲈O(shè)電梯建筑設(shè)計(jì)方案；
?。ǘ┰鲈O(shè)電梯工程費(fèi)用的預(yù)算及分?jǐn)偡桨福?/p>
?。ㄈ╇娞葸\(yùn)行、保養(yǎng)、保險(xiǎn)、檢驗(yàn)、維修等費(fèi)用分?jǐn)傄约按笮?、更新方案?/p>
?。ㄋ模┟鞔_電梯使用單位；
?。ㄎ澹?duì)權(quán)益受損業(yè)主的補(bǔ)償方案；
?。┓伞⒎ㄒ?guī)、規(guī)章規(guī)定其他應(yīng)當(dāng)由業(yè)主協(xié)商確定的事項(xiàng)。
前款規(guī)定的增設(shè)電梯建筑設(shè)計(jì)方案應(yīng)當(dāng)由具備相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位出具，符合建筑設(shè)計(jì)、結(jié)構(gòu)安全、電梯救援通道、消防安全和特種設(shè)備等相關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)。
第九條 業(yè)主可以根據(jù)所在樓層、面積等因素分?jǐn)傎Y金，分?jǐn)偙壤沙鲑Y的全體業(yè)主協(xié)商確定。
出資增設(shè)電梯的業(yè)主可以提取住房公積金用于支付增設(shè)電梯的相關(guān)經(jīng)費(fèi)。具體規(guī)定由市住房公積金管理中心會(huì)同市住建局制定。
既有住宅的原房改售房單位可以出資增設(shè)電梯。
第十條 本幢或者本單元出資增設(shè)電梯的全體業(yè)主為既有住宅增設(shè)電梯項(xiàng)目的建設(shè)者（以下稱(chēng)為建設(shè)者），承擔(dān)相應(yīng)法律、法規(guī)規(guī)定的義務(wù)。
第十一條 建設(shè)者可自行辦理或者委托代理人辦理增設(shè)電梯的相關(guān)手續(xù)。
建設(shè)者可以在本幢或本單元中推選 1—2 名業(yè)主為代理人，也可選擇原房改售房單位、業(yè)主委員會(huì)、居民委員會(huì)或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)為代理人。
建設(shè)者委托代理人辦理的，應(yīng)當(dāng)簽訂授權(quán)委托書(shū)。授權(quán)委托書(shū)應(yīng)當(dāng)載明代理人的姓名或者名稱(chēng)、代理事項(xiàng)、權(quán)限和期限，并由委托人簽名或蓋章。
第十二條 建設(shè)者應(yīng)在擬增設(shè)電梯所在物業(yè)區(qū)域顯著位置以及本幢或者本單元主要出入口就業(yè)主同意增設(shè)電梯的書(shū)面意見(jiàn)和設(shè)計(jì)方案進(jìn)行公示，公示期不少于10日。建設(shè)者應(yīng)當(dāng)將公示情況形成公示報(bào)告。
公示期內(nèi)收到書(shū)面異議的，建設(shè)者應(yīng)當(dāng)與異議人充分協(xié)商，并在公示報(bào)告中載明與異議人的協(xié)商情況。
第十三條 既有住宅增設(shè)電梯的，建設(shè)者應(yīng)當(dāng)向所在地區(qū)行政審批部門(mén)提出申請(qǐng)，并提供下列材料：
?。ㄒ唬┥暾?qǐng)表。
?。ǘ┥暾?qǐng)人身份證明文件；接受委托代為提出申請(qǐng)的，還應(yīng)當(dāng)提交代理人身份證明文件、授權(quán)委托書(shū)。
?。ㄈ┙ㄖO(shè)計(jì)方案圖紙一式兩份（包括總平面圖、間距分析圖、建筑圖、施工圖）。
?。ㄋ模┙ㄖO(shè)計(jì)單位出具的結(jié)構(gòu)安全說(shuō)明。
?。ㄎ澹┙?jīng)本幢或者本單元房屋專(zhuān)有部分占建筑物總面積三分之二以上且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意增設(shè)電梯的書(shū)面意見(jiàn)；并附有同意增設(shè)電梯業(yè)主的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)或者登記證明復(fù)印件。
（六）本辦法第八條規(guī)定的書(shū)面協(xié)議。
（七）公示報(bào)告以及與相關(guān)業(yè)主進(jìn)行協(xié)商的書(shū)面材料。
?。ò耍┢渌ǘㄙY料。
前款第（七）項(xiàng)規(guī)定的資料，應(yīng)當(dāng)由居民委員會(huì)、原房改售房單位、律師事務(wù)所或者公證機(jī)構(gòu)等第三方進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)見(jiàn)證或者公證，并出具見(jiàn)證意見(jiàn)或者公證證明。
第十四條 區(qū)行政審批部門(mén)收到申請(qǐng)后，按照既有住宅增設(shè)電梯辦理流程，符合相關(guān)法律、法規(guī)和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)依法辦理批準(zhǔn)手續(xù)。涉及自來(lái)水、排水、燃?xì)獾裙艿赖?，區(qū)行政審批部門(mén)應(yīng)當(dāng)就相關(guān)方案征求有關(guān)單位意見(jiàn)。
既有住宅增設(shè)電梯辦理流程由市住建部門(mén)會(huì)同有關(guān)部門(mén)另行制定。
第十五條 電梯安裝，應(yīng)當(dāng)選擇取得相應(yīng)資質(zhì)的單位實(shí)施。
第十六條 電梯安裝施工前，施工單位書(shū)面告知所在區(qū)特種設(shè)備安全監(jiān)督管理部門(mén)后方可施工。
第十七條 電梯安裝過(guò)程中，施工單位應(yīng)當(dāng)向具有法定資質(zhì)的特種設(shè)備檢驗(yàn)檢測(cè)機(jī)構(gòu)申報(bào)監(jiān)督檢驗(yàn)，并提交產(chǎn)品質(zhì)量證明文件、機(jī)房（機(jī)器設(shè)備間）和井道布置圖等技術(shù)資料。未經(jīng)監(jiān)督檢驗(yàn)合格的，不得交付使用。
電梯安裝竣工并經(jīng)監(jiān)督檢驗(yàn)合格后 30 日內(nèi)，施工單位應(yīng)當(dāng)向電梯使用單位移交質(zhì)量合格文件和有關(guān)技術(shù)資料，并提供不少于一年的免費(fèi)日常維護(hù)保養(yǎng)。
第十八條 電梯安裝完成后，建設(shè)者應(yīng)當(dāng)依法組織竣工驗(yàn)收，未通過(guò)竣工驗(yàn)收的電梯不得投入使用。
第十九條 電梯投入使用前，電梯使用單位應(yīng)當(dāng)向區(qū)特種設(shè)備安全監(jiān)督管理部門(mén)辦理使用登記手續(xù)，取得特種設(shè)備使用標(biāo)志，并將其置于電梯的顯著位置。
第二十條 電梯使用單位應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定明確電梯安全管理人員，與有資質(zhì)的單位簽訂維保合同，投保電梯安全責(zé)任保險(xiǎn)，保障電梯的安全使用。
第二十一條 本市鼓勵(lì)和支持既有住宅增設(shè)電梯。
對(duì) 2000 年以前建成既有住宅（商品房除外）增設(shè)電梯的，給予財(cái)政資金補(bǔ)貼，補(bǔ)貼資金由市級(jí)、區(qū)級(jí)財(cái)政分別承擔(dān)。
增設(shè)電梯財(cái)政補(bǔ)貼資金采取先建后補(bǔ)的原則，具體辦法由市住建局會(huì)同市財(cái)政局另行制定。
第二十二條 違反本辦法規(guī)定，按照法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定進(jìn)行處罰。
第二十三條 因增設(shè)電梯而增加的建筑面積不予辦理所有權(quán)登記。
第二十四條 江陰市、宜興市可參照本辦法施行。
第二十五條 本辦法自公布之日起施行。
責(zé)編：法制辦
