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| 信息索引號 | 014006438/2022-02275 | 生成日期 | 2022-05-09 | 公開日期 | 2022-05-09 |
| 文件編號 | — — | 發(fā)布機構 | 無錫市自然資源和規(guī)劃局 | ||
| 效力狀況 | 有效 | 附件下載 | — — | ||
| 內容概述 | 2021年度無錫市地價狀況簡析 | ||||
2021年度無錫市地價狀況簡析
一、城市地價水平及變化趨勢
2021年12月31日無錫市商服用地平均地價為10260元/m2，樓面地價為3995元/m2，與2020年同期相比，地價下降了1.87%；住宅用地平均地價為15418元/m2，樓面地價為9323元/m2，地價上漲了3.53%；工業(yè)用地平均地價為668元/m2，地價上漲了0.91%。
由以上數(shù)據可以看出，2021年度商服用地價格呈現(xiàn)持續(xù)下降的趨勢，住宅用地價格全年呈現(xiàn)緩慢上漲態(tài)勢，工業(yè)用地價格呈現(xiàn)微幅上漲趨勢。由于受疫情的持續(xù)影響，再加上電商等新型網絡銷售的不斷崛起，傳統(tǒng)的商業(yè)受沖擊較大，因此，近年來商服用地價格持續(xù)下降；而住宅需求一直較為旺盛，尤其是一些新城區(qū)，環(huán)境較優(yōu)，醫(yī)療和教育配套逐漸成熟，因此住宅用地價格漲幅大于其他用地；隨著征地區(qū)片價的提高，外圍地區(qū)的工業(yè)用地價格不斷提高，因此工業(yè)用地價格呈現(xiàn)微幅上漲趨勢。
二、城市地價與房價對比分析
1、地價與房價比值分析
2021年度，住宅用地平均地價為15418元/m2，樓面地價為9323元/m2。據統(tǒng)計，2021年無錫市商品住宅成交均價為21579元/平方米。因此地價與房價比值＝9323/21579＝0.43，從比值來分析，地價占房價比接近一半，符合無錫市房地產市場發(fā)展實際。
2、地價變化率與房價變化率比較
根據國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據顯示，截至2021年12月份，無錫市新建商品住宅銷售價格與2020年同期相比，上漲了4.4%，無錫市二手房住宅銷售價格與2020年同期相比，上漲了4.0%，由此可見地價與房價呈現(xiàn)同向變化態(tài)勢。
三、城市地價與土地市場協(xié)調狀況
據無錫市自然資源和規(guī)劃局統(tǒng)計數(shù)據顯示，從居住用地成交情況分析來看，2021年無錫市涉宅地塊共成交66宗，總面積為370.74公頃，總成交金額為910.8億元，與2020年相比出讓面積上漲12.8%，成交金額同比上漲24.1%。
從上述數(shù)據可以看出，無錫市近年住宅用地成交面積大幅提高，說明其在不斷加大土地供應力度，使得土地市場供求關系達到平衡，以期實現(xiàn)“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期”的目標。
來源：無錫市自然資源和規(guī)劃局
